1. В отношении земельного участка, на котором располагаются жилые корпуса 1-5,7-14.

1.1. Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от2 июня 2021 г. N 20) Правительство Москвы постановило признать утратившими силу Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 52-ПП "О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл.21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой (Южный административный округ)", согласно которому дома .вл. 21 на 5 Донском проезде подлежали сносу.

Указанное Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 52-ПП признано утратившим силу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.08.2021 N 1314-ПП (Постановление № 1314-ПП размещено в рубрике «Документы»).

1.2. В августе 2021 г, Департаментом городского имущества г. Москвы был расторгнут одностороннем порядке Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001010:33, на котором расположены жилые корпуса 1-5,7-14, с ООО «Комплекс-Строй» - арендатором участка (Уведомление ДГИ г. Москвы о расторжении размещено в рубрике «Документы»).

1.3. В августе 2021 г. Правительством Москвы с ООО Комплекс-Строй» был расторгнут инвестиционный контракт № 12-058187-5501-0148-00001-05 о реорганизации территории по адресу: 5-йДонской проезд, д. 21, корпуса 1-5, 4-14. Контракту присвоен статус «Прекращен».

1.4. С августа 2021 г. с земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001010:33, на котором расположены жилые корпуса 1-5, 7-14, снято обременение, что подтверждается Выпиской ЕГРН (Выписка 77:05:0001010:33 размещена в рубрике «Документы»).

1.5. До 22.07.2022 ООО «Комплекс-Строй» являлся участником в уставном капитале ООО «Строй-Комплекс» (застройщик).

1.6. В отношении ООО «Комплекс-Строй» (ИНН 7705482910) регистрирующим органом принято 21.11.2022 решение № 74806 о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (запись внесена в Выписку из ЕГРЮЛ).

Учитывая изложенное, у инвестора не имеется обязательств по отселению.

2.В отношении земельного участка с адресным ориентиром: 5-й Донской проезд, д. 21 корпус 6

2.2. Застройщик ООО «Строй-Комплекс» (ИНН 7709414460) переименован 10.03.2023 в ООО СЗ «5 ДОНСКОЙ» (далее – Застройщик). Генеральный директор – Блажко М.Е.

2.3. В 2016 г. Застройщиком получено Разрешение на строительство от 22.12.2016 №77-128000-013791-2016 со сроком окончания 22.12.2022 (Разрешение размещено в рубрике «Документы»).

Мосгосстройнадзором Разрешение было продлено:

13.12.2022 - до 15.04.2023;

23.03.2023 – до 29.05.2026.

Согласно п. 5 Разрешения, адрес объекта строительства: 5-й Донской проезд, д. 21 корпус 6.
Площадь земельного участка, выделенного под строительство – 3000 кв. м.
Высота строящегося объекта – 262 м.

2.4. Пролонгация Разрешения на строительство осуществлена в нарушение Заключения Мосгосстройнадзора от 20.02.2019 по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности, которым предписывалось Застройщику не возобновлять работы на объекте с применением тяжелой строительной техники для исключения динамических воздействий на корпус 4 (Заключение размещено в рубрике «Документы»).


2.5. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001010:32, выделенный под строительство, арендуется ООО «АРГО» (ИНН 9729299272) на основании Договора аренды от 14.12.2006 № И-05-001218.

2.6. Сведения об ООО «АРГО»:
- уставной капитал 10000 рублей;
- находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк»;
- единственный участник уставного капитала – Мусатов Д.О.;
- согласно публикуемым отчетным данным в ООО «АРГО» - нет работников; налоговая нагрузка = 0.
Информация об ООО «АРГО» размещена в рубрике «Документы».

3. Застройщик и ООО «АРГО» имеют имущественные права только на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001010:32 по адресу объекта строительства: 5-й Донской проезд, д. 21 корпус 6.

При этом ООО «АРГО» осуществляет скупку квартир в жилых домах, расположенных на земельном участке 77:05:0001010:33, на который у него не оформлены имущественно - правовые отношения.


Согласно информации Префектуры ЮАО, изложенной в письме от 17.02.2023 № 01-19-188/3 (письмо Префектуры ЮАО размещено в рубрике «Документы»), мероприятия по отселению осуществляются застройщиком самостоятельно, в инициативном порядке, при условии добровольного согласия граждан – собственников жилья.


Однако, в качестве оснований выкупа квартир представители ООО «АРГО» безосновательно сообщают собственникам «о сносе их домов». Взаимодействие с жителями осуществляется через Блажкив Александру 1993 г.р.

Скупка квартир ООО «АРГО» (финансовое состояние фирмы указано выше) осуществляется за счет кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», на выкупленные квартиры ПАО «Промсвязьбанк» накладывается обременение (выписка ЕГРН для примера по одной из выкупленных квартир – размещена в рубрике «Документы»)

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

При этом сделка с недвижимостью, совершаемая в интересах Застройщика, не гарантируется государством и местными органами власти. Собственник оценивает свои риски при совершении сделки с лицом, с которым заключается сделка.

Риски потери жилья – лежат на собственнике. Уже были случаи, когда жильца лишали права на собственность в судебном порядке.

Примеры возможных рисков:

1. Статья в Вечерней Москве: «Выкидывают на улицу»: как махинации застройщиков могут оставить сотни жителей Балашихи без единственного жилья
2. Статья в МК RU: Более 200 семей могут лишиться своих квартир в ЖК «Леоновский парк» в Балашихе;
3. Публикация в СМИ: «Я не на левые деньги покупал»: у южноуральца отжимают Land Cruiser из-за банкротства продавца машины;