Советы жителям

Уважаемые соседи! Пожалуйста, не станьте жертвой мошенников!

Жителей корпусов 1, 2, 4, 7, 10, 13 обзванивают некие люди «по поводу переселения» (как ни странно, у них есть наши телефоны, которые мы им не давали)!
​
Жителям говорят, что «новым инвестором по стройке является Промсвязьбанк» и предлагают рассмотреть вопрос о переселении или деньги за квартиру по «рыночной цене».
​
ВНИМАНИЕ, по этому поводу, предупреждаем (!!!):
1. НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ у этих людей называть себя «новым инвестором».
Постановление о реорганизации территории нашего микрорайона, договор аренды и инвестконтракт, на основании которых ранее осуществлялась стройка на 5-м Донском вл. 21, отменены (прекратили свое действие). Разрешение на строительство прекращено.

2. НЕТ НИКАКИХ ПОЛНОМОЧИЙ у так называемого «представителя Промсвязьбанка», вступающего во взаимодействие с собственниками квартир, осуществлять выкуп квартир от имени Промсвязьбанка (Вы можете стать участником сомнительной схемы, Промвязьбанк при этом также будет нести большие репутационные риски).

НИКАКОГО РАССЕЛЕНИЯ, НИКАКИМИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА НЕ СУЩЕСТВУЕТ! СЕГОДНЯ НЕТ И НИКАКИХ ОФИЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ ПРОЕКТА!

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРОИСХОДИТ ОБРАБОТКА ДОВЕРЧИВЫХ ЖИТЕЛЕЙ С ЦЕЛЬЮ ВЫКУПА У НИХ НЕДВИЖИМОСТИ СОМНИТЕЛЬНЫМИ ЛИЧНОСТЯМИ С НЕПОНЯТНЫМИ ЦЕЛЯМИ (СКОРЕЕ ВСЕГО, ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ, С УЧЕТОМ ВЕРОЯТНОГО РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ НА 5-М ДОНСКОМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ).

​

3. Желающие получить новое/другое жилье, могут продать или обменять свою квартиру через риелторские агентства с хорошей репутацией. Надежность в чистоте сделки будет гораздо выше.
​
Согласно расследованию журналиста Андрея Караулова («Момент истины») была доказана и опубликована схема взаимосвязи Промсвязьбанка и М.Блажко (была публикация на YouTube «Максим Блажко и Промсвязьбанк Дорофеева - идеальная связка для воровства миллиардов»).
​
Доверяя непонятному, так называемому, якобы, «представителю» Промсвязьбанка, Вы свяжетесь на самом деле с М. Блажко (бывший застройщик на 5-м Донском), против которого и против его компаний ведётся бесчисленное множество судебных дел, которые доказывают преступный умысел этих деяний! Сделки которых, зачастую, в последствии, признаются недействительными, а их проекты несостоятельными! Правительство Москвы в судах выступает против продолжения проектов М.Блажко.
​
Неужели после всего, что сейчас стало известно об этих людях, им есть вера, неужели захотите рискнуть своей квартирой и в очередной раз поверить в «благие намерения», неужели недостаточно иллюстраций перед глазами?
​
Среди нас очень много желающих остаться жить на этой земле, в этом прекрасном месте, почти в центре Москвы. Мы не собираемся избавляться от наших квартир в этом районе и вступать какие-либо переговоры с так называемыми себя представителями Промсвязьбанка. Собственники квартир, которые вступят во взаимодействие с таким людьми, могут потерять больше, чем обрести.
​
Для тех, кто желает переехать, - не связывайтесь с мошенниками (есть хорошие риелторские агентства) и не торопитесь.
​
В настоящее время жителями проводится работа по оформлению земли в собственность, результат повлияет на возможность оформить долевую собственность на землю всем владельцам квартир. Только одно это поднимет цену Вашей квартиры на несколько миллионов!
​
А в идеале, дождитесь улучшения инфраструктуры: открытия дороги и магазина, проведения капремонта, который будет проведен уже скоро! В любом случае, чем дальше, тем цена на квартиры на 5-м Донском будет только расти.
​
Когда нами будет зарегистрировано право долевой собственности на нашу землю, цену при возникновении каких-либо новых планов на новые проекты, назначать будете Вы лично, а даже не рынок или кадастр! Ведь таких собственников в Москве, да еще в таком месте, единицы!

Предупредите своих соседей, особенно пожилых, маломобильных людей. Многие из них не знают как реально сейчас обстоят дела и неправильно воспринимают «переселение» как вынужденную меру.

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Надеемся, что кому-то эта публикация окажется полезной.

Признание домов аварийными
Аварийными является дом, признанный таковым Межведомственной комиссией. Критерии аварийности установлены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" .

Вкратце процедура признания дома аварийным выглядит следующим образом:
1. Собственник помещения направляет в межведомственную комиссию заявление о признании дома аварийным (к заявлению прикладывает отчеты о техническом обследовании дома, письма с жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания)
2. Межведомственная комиссия оценивает дом - Важно - основания для признания дома аварийным должны быть зафиксированы заключением специализированной организации.
3. Межведомственная комиссия принимает одно из решений:

• …
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

4. На основании заключения Межведомственной комиссии префектура принимает правовой акт о признании жилого помещения непригодным для проживания с указанием о дальнейшем использовании жилого помещения.

Наниматели – не меньше существующей площади в пределах города с улучшенным обустройством (не стоит обнадеживаться насчет улучшенного обустройства – любой не аварийный дом лучше аварийного, а пределы города у нас широки…). Право на сохранение района не действует при неотложном отселении из помещений, признанных аварийными в установленном порядке вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.
​
Ожидать улучшения жилищных условий при расселении по аварийности довольно наивно: «Гражданам, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях».
​
Собственники – получают равноценное возмещение либо выкупную цену. Размер возмещения либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Считать цену можно по-разному и то, что вы получите в итоге, зависит от того, как и кем будет проведена оценка.
Важно если земельный участок сформирован выкупная цена аварийного жилья включает стоимость земельного участка многоквартирного дома: «при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом» - "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Президиум Верховного Суда РФ 29.04.2014.

Человек так устроен, если он поверил во что-то, ему сложно признать правоту альтернативной точки зрения. В принципе последовательность убеждений – это хорошо, но, если упорствовать и отрицать возможность неблагоприятных последствий, можно неприятно удивиться.

Согласно письмами из Префектуры ЮАО и Москомстройинвеста сейчас прорабатывается вопрос признания домов 21 корпус 1-4 аварийными, что подтверждается сведениями о проведении ГБУ «ЦЕИИС» внеплановой проверки технического состояния указанных домов (см. с чего начинается процедура признания дома аварийным).
Многие говорят, что дома не выгодно признавать аварийными и что расселять будет инвестор. Возможно, но тут стоит вспомнить, что Дом.РФ – 100% государственная организация, то есть речь идет о том, из какого кармана одного и того же пальто платить за переезд. Если есть возможность расселить дома по аварийности – зачем платить больше?
Что можно было бы сделать в такой ситуации?

4 корпус
Исходные данные: есть результаты обследования технического состояния дома от 2015 года (да начала строительства на смежном участке), два отчета о техническом обследовании дома года (Геокомпани и БИН) и результаты мониторинга НИЦ Строительство от 2018 (после начала строительства на смежно участке), из которых напрашивается вывод о причинно-следственной связи между состоянием дома и произведенными работами. Также на руках имеется проектная документация, предусматривающая укрепление дома в целях сохранения его конструкции при строительстве.

Сегодня состояние дома вызывает опасения, что подтверждается письмами от органов исполнительной власти. В такой ситуации имеет смысл:

• Требовать признания дома аварийным и расселения городом (обращение в ДГИ) в пределах района, а при отсутствии площадей у города в пределах района – в квартиры, максимально близко расположенные к району проживания, пока переселение не является «неотложным». Жить в доме дальше становится опасно, а к весне, когда грунт разморозится, события будут развиваться стремительно и какой-либо диалог вести будет поздно.
• В судебном порядке требовать возмещения ущерба, нанесенного имуществу, с застройщика (Не уголовного преследования его руководителя, как советуют некоторые. Только в административное производство позволит компенсировать нанесенный ущерб). Причем делать это надо максимально быстро (учитывая разговоры об уголовном преследовании и иски о банкротстве).

1-3 корпус
Дома в свое время были признаны ветхими. Упования на то, что поручение 1997 года Префекту ЮАО составить график отселения жителей из этих домов, позволит каким-то образом воздействовать на город и выторговать лучшие условия переселения (мол это по вине исполнительной власти города дома пришли в негодность с 1997 года, если бы отселяли в то время, дома не были бы аварийными) как минимум утопичны. Указание на ветхость домов в 1997 году лишь подтвердит выводы о том, что дома сегодня являются аварийными. Город может и планировал расселять дома, но обязательства расселить ветхие дома у него не было. Что касается доведения до аварийности - ответственным за состояние дома является управляющая компания, город не занимается эксплуатацией домов.

• Учитывая, что город оплатил проведение экспертизы, в целях ее использования сомневаться не приходится. Пока есть специалисты, которые готовы взяться за независимую техническую экспертизу зданий, надо ее проводить, иначе никакого диалога при расселении у вас не получится.
• Собственникам помещений имеет смысл заказать оценку стоимости их имущества (включая общедолевое имущество, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и т.д.)
• Кроме того, собственникам нужно оформлять землю. На каждый квадратный метр жилого помещения приходится земли на стоимость:
• • 1 корпус - 502 919
• • 2 корпус - 203 798
• • 3 корпус - 275 622
• • 4 корпус - 195 413
• Почему это нужно делать? Читайте выше, смотрите Жилищный кодекс, Закон Москвы № 21, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Президиума Верховного Суда РФ 29.04.2014.

Все перечисленные выше соображения мы неоднократно пытались донести до наших соседей, надеемся, что эти доводы приняты в расчет при принятии решения о дальнейших действиях / бездействии. К сожалению, на сегодняшний день жители 1-4 корпусов занимают выжидательную позицию и перечисленных действий не предпринимают. Хочется надеяться, что описанное видение дальнейшего развития ситуации ошибочно и город или застройщик расселит собственников и нанимателей в районе проживания или не в районе проживания, но с улучшением жилищных условий, в соответствии с потребностями и пожеланиями.

PS Кому интересно – судебная практика ВС РФ по расселению аварийного жилья