Эффект от реализации проекта Нескучный Home&SPA
На территории владения 21 и 21 корпус 6 по 5 Донскому проезду планируется строительство жилого комплекса от 70 до 90 этажей.
Проектная документация 1 очереди строительства
Архитектурно-градостроительное решение жилого комплекса
Проектная документация 1 очереди строительства
Архитектурно-градостроительное решение жилого комплекса
Эстетика, архитектурный облик
Донской - сформировавшийся район, в нем преобладает старый малоэтажный жилой фонд. Строительство высоких зданий (70-90 этажей) непоправимо изменит визуальную облик района и панораму Москвы.
Следует отметить, что общественное мнение Правительство Москвы в данном вопросе не интересует, публичных слушаний не проводилось. Отсутствие публичных слушаний обосновывается Префектурой ЮАО тем, что участок для застройки включен в границы реорганизуемых территорий.
Экология
Учитывая, что жилой комплекс возводят прямо напротив ТЭЦ-20 (6 труб высотой 120 метров) – его жителям придется жить в обнимку с выхлопной трубой, поскольку высота 69-этажного небоскреба достигнет 300 м. То есть продукты сгорания природного газа (углекислый и угарный газ, сажа, оксиды азота, углерода, диазота и метана) будут облаком охватывать жилой комплекс, попадая в окна и вентиляционную систему комплекса.
Нагрузка на транспортную инфраструктуру
Проект предполагает 4 заезда и выезда на подземную парковку комплекса, что при гараже на 3 тысячи мест гарантирует пробки на въезд и выезд в часы пик, а после выезда из гаража - очередь на выезд на ТТК или Канатчиковский проезд.
После заселения жилого комплекса окончательно «встанет» ТТК, улица Вавилова, Загородное шоссе, улица 60-летия Октября и Варшавское шоссе.
Более того, ранее протоколом ГЗК было зафиксировано, что строительство гостиничного комплекса на территории владения 21 по 5 Донскому проезду приведет к значительному ухудшению дорожно-транспортной ситуации. Как так получается, что гостиница транспортную ситуацию ухудшит, а жилой комплекс - нет?
После заселения жилого комплекса окончательно «встанет» ТТК, улица Вавилова, Загородное шоссе, улица 60-летия Октября и Варшавское шоссе.
Более того, ранее протоколом ГЗК было зафиксировано, что строительство гостиничного комплекса на территории владения 21 по 5 Донскому проезду приведет к значительному ухудшению дорожно-транспортной ситуации. Как так получается, что гостиница транспортную ситуацию ухудшит, а жилой комплекс - нет?
Текущее население группы жилой застройки составляет 1 150 человек, при строительстве жилого комплекса 5-й Донской проезд, дом 21 корпус 6 планируется увеличение населения до 2 150 человек. После строительства на территории владения 21 второго этапа жилого комплекса 390 600 кв.м. взамен существующих домов, ожидаемая численность населения составит более 8 000 человек, т.е. в соответствии с региональными нормативами проектирования будет необходимо 416 мест ДОУ.
ГПЗУ на земельный участок 77:05:0001010:32 и 77:05:0001010:33 предполагает строительство ДОУ на 170 мест. На сегодняшний день ДОУ в радиусе 300 метров от владения 21 по 5 Донскому проезду отсутствует. Получается, что возводимый жилой комплекс не будет обеспечен местами в детских садах.
Кроме того, в радиусе 500 метров от владения 21 по 5 Донскому проезду общеобразовательные школы отсутствуют ГПЗУ на земельный участок 77:05:0001010:32 и 77:05:0001010:33 строительство школы не подразумевают.
Где будут учиться дети из Донского района, учитывая, что параллельно с Нескучный Home&SPA в районе строится еще 5 высотных жилых комплекса?
ГПЗУ на земельный участок 77:05:0001010:32 и 77:05:0001010:33 предполагает строительство ДОУ на 170 мест. На сегодняшний день ДОУ в радиусе 300 метров от владения 21 по 5 Донскому проезду отсутствует. Получается, что возводимый жилой комплекс не будет обеспечен местами в детских садах.
Кроме того, в радиусе 500 метров от владения 21 по 5 Донскому проезду общеобразовательные школы отсутствуют ГПЗУ на земельный участок 77:05:0001010:32 и 77:05:0001010:33 строительство школы не подразумевают.
Где будут учиться дети из Донского района, учитывая, что параллельно с Нескучный Home&SPA в районе строится еще 5 высотных жилых комплекса?
Влияние на общество
Действия органов государственной власти, связанные с поддержкой интересов частного застройщика в ущерб населению, такие как:
Что касается действий застройщика – они напрямую ведут к расколу местного сообщества на враждующие лагеря. Обещая одним денежную или материальную компенсацию, угрожая другим переездом туда, куда выберет застройщик, игнорируя существование третьих и постепенно ухудшая условия проживания на выбранном участке он поддерживает напряжение и взаимную агрессию среди жителей.
В целом совместные действия органов государственной власти и застройщика подрывают веру в силу закона и ведут к состоянию разочарования, когда социальные и правовые нормы перестают действовать и исчезает доверие между членами общества. Итогом подобной политики является сокращение экономической активности, ухудшение физического и психологического здоровья общества, рост суицидальной активности и преступности:
- Неинформирование населения о решениях, принимаемых органами государственной власти
- Нарушение прав собственности
- Ухудшение условий проживания
- Ухудшение качества жилых домов
- Всестороннее побуждение жителей застраиваемого участка к переезду из района проживания в новые районы Москвы
Что касается действий застройщика – они напрямую ведут к расколу местного сообщества на враждующие лагеря. Обещая одним денежную или материальную компенсацию, угрожая другим переездом туда, куда выберет застройщик, игнорируя существование третьих и постепенно ухудшая условия проживания на выбранном участке он поддерживает напряжение и взаимную агрессию среди жителей.
В целом совместные действия органов государственной власти и застройщика подрывают веру в силу закона и ведут к состоянию разочарования, когда социальные и правовые нормы перестают действовать и исчезает доверие между членами общества. Итогом подобной политики является сокращение экономической активности, ухудшение физического и психологического здоровья общества, рост суицидальной активности и преступности:
